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房企复工潮来袭!桂林买房又将迎来大好时机?

战“疫”已经满月,全国上下戮力同心,漫长的冬天终于看到了结束的曙光。
2月24日20时起,广西新冠肺炎疫情防控应急响应级别由自治区重大突发公共卫生事件一级响应调整为三级响应。
近几日的桂林,温度日渐上升,报春的玉兰、桃花相继绽放,草长莺飞的春天加快了她的脚步。
确诊病例日渐减少,越来越多的人走出了门,回到工作岗位上。甚至部分城市,即将全面恢复正常生活秩序。
网络资料图,版权归原作者
疫情防控阻击战之外,另一条战线——复工越来越多地被各界关注。
随着全面复工潮的日渐高涨,一旦全面复工的政策出台,作为在国民经济中占比相当大的房地产业,各房企的“产品生产线”能否迅速运转?各个项目的工地现场,需要多久才能进入正常的施工状态?
房地产开发企业基本复工
按照桂林市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组指挥部印发的《桂林市企业复工疫情防控工作导则》,2月20日起,房地产开发企业、房屋网上销售、中介销售等房地产服务企业可以复工;2月24日起,房屋建设工程项目可以复工。
大居这两天向各房企咨询了复工的基本情况,截至2月25日,五城区、临桂区和灵川县的房地产开发企业基本上已经恢复正常办公,各企业行政、营销、设计、前期、工程、客服等部门均已进入工作状态。
售楼部由于上级部门尚未发布恢复开放的具体工作指南,因此各县(区、市)管理措施并不统一,总体而言,五城区和临桂区大部分售楼部在按照防疫要求做好防护措施后已恢复开放。
房企的“产品生产线”——房屋建筑工地受制于各种因素,目前能复工的寥寥无几(原因后文详述)。
售楼小哥哥小姐姐变身网红主播
被疫情改变的不仅是我们的生活,不少人的工作模式也发生了始料未及的变化。
疫情造成的“售楼部一律不得开放”,让房地产这个特别依赖人流量的行业经历了前所未有的长假。
压力之下,“线上售楼部”成为众多房企的唯一选择,更有一些楼盘借助大家宅家过长的“无聊时间”,让置业顾问当起了网红主播,在和网友聊天中给项目涨粉。
大居也进入几个直播间看了几场直播,大多都是介绍楼盘的基本情况、优惠策略,鼓励加置业顾问微信,间隙穿插抽奖送礼。
这种场景有几分似曾相识之感。平日里每到周末,各个售楼部案场的许多活动,也都是以伴手礼来吸引大家。
但不同的是,购房者到案场能面对面接触到各种购房文件、证照,亲身感受周边配套,看到样板房。而在网上要成交一套房子,周围人难免议论“太不慎重了”。
大居向几家骨干房企了解,线上售楼部开放一个月来,成交情况不算太理想。
某房企营销负责人坦言,与“直播带货”的大V们相比,他们卖的多是化妆品、厨房用品等小金额商品,房子毕竟是大宗商品,动用多年积蓄才能购得一套,交易的关键是信任。
“线上售楼部对于我们更多地还是引流、蓄客,还远没有到成交这一步。项目通过直播来增加知名度,维系客户关系和黏性,倒是比较实在的。”前述营销负责人直言。
网络资料图,版权归原作者
对于购房者来说,这却是一个机遇。
你拥有了订房可退的“特权”,有了更多考量对比的空间,不再害怕自己喜欢的房源被别人订走。
你拥有了更多的折扣,房企促销,虽不能打出骨折,但也比平常省下不少,当下楼市,这是难得的抄底机会。
当一切真正恢复秩序,地方经济急需刺激,百废待兴,甚至再次出现房价的小幅度上涨,也未尝不可能。
建筑工地复工难题待解
售楼部不开放,置业顾问可以通过直播开启“另类”复工。
而对于钢筋水泥的房屋建筑工地来说,可真是“巧妇难为无米之炊”了。
大居与几家房企工程负责人和房协有关人士进行了深入探讨,发现这次疫情给房地产业带来了不少闻所未闻的难题,成为全面复工的“拦路虎”。
01
人员复工压力
房地产是一个劳动密集型行业,创造了很多就业岗位,但目前开工的最大压力是人员不能到位,在建项目大部分均存在用工荒的问题。
外省人进不来,即便进来也需要居家隔离14天,各级政府不允许外来人员随意进出,或者说限制很严格。
工地外无隔离场所,工地上也不可能临时搭建隔离场所,因此许多工人宁可选择暂不返回,导致项目上人员不足,开工开不起来。
02
材料供应压力
正常情况下,水泥、河沙、门窗、钢材、砂石这些建筑主材都是从外地发货过来,现在要么上游生产行业未复工,要么道路封闭,不允许通行,材料也没法进场。
整个上下游没有畅通,房企复工无从谈起。
03
疫情防控压力
当前医疗防护用品采购非常困难,价格高点,企业为了员工健康和满足防疫要求,也会购买,但现实缺乏正规渠道,只能通过朋友到处打听。
即便买到了,企业自身不是专业的,对防护用品的真伪无法判定,无形中增加了从业人员的风险。
而且房企在疫情防控中负有主体责任,如果工地上出现确诊病例,整个工地面临集体隔离。
隔离期间工人每天的用度按300元/人计算,一个工地100个人,算下来一天30000元,10多天的隔离需要花费30多万元。
不仅造成项目停工,还会造成不好的社会舆论,对企业品牌美誉度伤害很大。
另外,一旦项目出现了疫情,该企业今后在该区域开发经营将面临严格监管,因为当地政府会质疑企业的管理能力。
04
资金周转压力
由于这一个月的疫情防控,房企销售基本停滞,正常的销售回款接近枯竭。
叠加现有的房地产融资政策,企业面临巨大的现金流压力,无力支付复工后所需的工程款及相关费用,影响工程进度。
除以上困难以外,从房企自身而言,这次新冠肺炎疫情发生在春节,各楼盘工地基本停工放假,往年实际上也是过完正月才陆续复工,理论上复工推迟半个月至一个月,对工程的时间节点影响不是很大。
而且如果房企扎堆复工,各种人工、材料、设备供不应求,价格必然会大幅上涨,白白增加建筑成本,在限价措施未放松的前提下,只能进一步侵蚀房企利润。
以上种种,决定了当前各房企对于全面复工仍心存疑虑,大部分房企抱着等一等、看一看的心态。
不过也有好消息,大居获悉,桂林房协综合各房企的意见和建议,向上级部门提交了《关于有效应对疫情促进我市房地产业平稳健康发展的若干建议》,据了解已得到了上级的积极回应。
如能实施哪怕是部分实施,也能给“寒冬”中的房地产业带来春天的气息。
“时代的一粒灰,落在个人头上,就是一座山”。其实这句话用来形容一个行业也是如此。
房企复工不易,且行且珍惜。
面对前所未有的严峻考验,我们更应该坚定地相信自己、相信未来!
网络资料图,版权归原作者
没有哪个寒冬不会逾越,没有哪个春天不会来临。相信疫情一定会尽快结束,整个城市恢复到正常的生产生活秩序。你近期打算买房吗?对于房企复工你怎么看?欢迎在留言区和大居交流~
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来源丨桂林房协、网络
编辑丨嘉妹、小松
居桂林整合发布,版权归原作者所有!
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法律顾问丨广西思贝律师事务所主任阮子文律师
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